HUG 전세보증보험 핵심정리(신청,가입,비용,서류 및 중요 4가지)

HUG 전세보증보험 정보를 찾고 있나요? 전세계약이 끝나고 전세보증금을 제때 받지 못할까 걱정하는 분들이 많습니다. 이 글을 통해 여러분은 허그 전세보증보험에 대해 자세히 알 수 있을 것입니다. 그럼 지금 바로 아래에서 허그 보증보험의 신청방법, 비용, 서류, 갱신 그리고 보증금을 확실히 돌려받는 4가지 방법까지 확인해보세요!

HUG 전세보증보험 신청방법

HUG 전세보증보험을 신청하기 위해서는 먼저 절차에 따라 신청 가능여부를 확인하고 나서,

1. 지사 또는 위탁은행 방문신청
2. 모바일 신청

이렇게 2가지의 방법으로 신청할 수 있고, 집주인 동의 없이도 가입이 가능합니다. 여기서 중요한게 신청기한이라는 것이 정해져 있다는 것입니다.

• 신규 전세계약의 경우: 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지
• 갱신 전세계약의 경우: 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지

기한에 맞춰 신청을 마치고 나면 적정성 심사를 거치게 되고, 통과가 될 경우 보증서가 발급됩니다. 일단 신청이 가능한지 잘 모르겠다면, 아래에서 가능 조건과 내용을 확인할 수 있습니다.

1. 지사 또는 위탁은행 방문신청

1) HUG 주택도시보증공사 지사 바로가기

아래의 바로가기에서 본사 또는 각 지사명을 클릭하면 찾아갈 수 있는 상세지도를 열람할 수 있습니다. 고객 응대 시간은 09:00 ~ 17:00(콜센터는 18:00 토,일,공휴일 제외)이고, 통합콜센터를 운영하고 있기 때문에, 영업지사의 고객센터 번호는 모두 1566-9009입니다.

2) 위탁은행 상담 연락처(콜센터)

위탁은행 중 우리은행과 국민은행은 해당 은행 모바일 앱을 통해 비대면 가입이 가능합니다.

• 우리은행 > 부동산 > 주택보증 신청
• 국민은행 > 부동산 > KB국민은행 대출상품 > 전세금 반환보증

2. 모바일 신청

HUG 전세보증보험 가입방법에는 모바일 신청도 가능합니다. 아래의 4가지 앱으로 간편하게 비대면 신청하세요.

1. 네이버부동산 > 부동산금융 > 전세보증
2. 카카오페이 > 보험 > 전세반환보증
3. 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금 반환보증보험
4. 안심전세 > 보증가입

주택도시보증공사(HUG)외에 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI)의 보증 상품이 있습니다. HUG, HF, SGI 보증보험 가입 방법과 차이가 궁금하다면 아래의 글을 참고하시기 바랍니다.

• 전세보증보험 가입 방법 및 HUG HF SGI 3사 조건 비교
• HF 전세보증보험 완벽정리(가입방법,조건,서류,비용,한도,연장)
• SGI 전세보증보험 가입방법 및 조건 총정리(서류,비용,반환,한도)

HUG 전세보증보험 비용(가격)

보증비용은 전세보증금액, 주택유형, 부채비율에 따라 달라집니다.

• 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365
• 부채비율 = (선순위 채권금액 + 전세보증금) / 주택가액
• 단독, 다중, 다가구주택의 경우 타전세계약확인서 미제출시 연 0.154% 적용

선순위 채권이란, 전세보증금보다 우선 변제권이 인정되는 담보채권을 말합니다. 일반적으로 임대인(집주인)이 집을 담보로 해서 받은 대출인 근저당권이 선순위가 됩니다. HUG 전세보증보험 가격은, 지급했던 보증금의 최저 0.115%(연) ~ 최고 0.154%(연)인 것으로 확인됩니다.

HUG 전세보증보험 서류

보증신청을 위한 제출서류는 보증신청일 기준 최근 1개월 이내 발급 받은 서류만 가능합니다.

1. 공통 제출서류

1. 주민등록등본 및 신분증 사본(개인사업자는 사업자등록증 사본)
2. 전세계약서 사본
3. 전세보증금 지급 확인서류(계좌이체내역서, 무통장입금증, 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증)
4. 전입세대열람내역
5. 부동산등기부등본
6. 건축물대장(아파트 제외)

2. 주거용 오피스텔 제출서류

1. 중개대상물 확인설명서(주용도란에 주거용 표기 필요)

3. 단독 다중 다가구주택 제출서류

1. 타전세계약체결내역확인서(임대인 또는 공인중개사 확인 필요)

4. 임대인이 법인인 경우 제출서류

1. 법인등기부등본
2. 사업자등록증 사본
3. 사회보험료 완납증명서

5. 임차인이 법인인 경우 제출서류

1. 법인등기부등본
2. 사업자등록증 사본
3. 대표자 대신 신청 시 보증가입에 대한 위임장 및 법인인감증명서

HUG 전세보증보험 연장(갱신)

1. 갱신 신청기간

보증기간이 끝나기 전까지는 언제든 갱신을 신청할 수 있습니다.

2. 갱신 신청방법

최초 가입시 은행에서 보증발급을 받은 경우에는 은행에 가서 갱신하고, 영업지사에서 신청했다면 영업지사에 가거나 인터넷보증 사이트를 이용하면 됩니다. 그리고 네이버부동산, 카카오페이, 토스, 안심전세 앱에서 가입한 경우에는 해당 모바일 앱에서 신청하기 바랍니다.

3. 갱신시 제출서류

제출서류는 반드시 신청일 기준 1개월 이내에 발급 받은 것이어야 합니다.

1) 공통 제출서류

1. 주민등록등본
2. 보증신청인의 신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 사본
3. 부동산등기부등본(법원 인터넷등기소에서 발급 가능)

2) 전세보증금이 변경 안되는 경우 제출서류

1. 임대차기간 연장(갱신) 사실을 확인할 수 있는 전세계약서 사본

3) 전세보증금이 증액 되는 경우 제출서류

1. 임대차기간 변경 및 임대보증금 증액이 표시된 확정일자부 전세계약서 사본
2. 임대보증금 증액분 지급을 확인할 수 있는 서류(계좌이체증명서, 무통장입금증, 임대인이 작성한 영수증 등)

4) 전세보증금이 감액 되는 경우 제출서류

1. 임대차기간 변경 및 임대보증금 감액이 표시된 확정일자부 전세계약서 사본

심사시 추가 제출서류가 필요할 수 있고, 심사결과에 따라 HUG 전세보증보험 갱신이 불가능할 수 있다는 점도 참고 바랍니다.

HUG 전세보증보험 반환

HUG 보증보험에 가입하고 나서 아래의 2가지 경우에 해당하면, 그 해당일로부터 2개월 이내에 HUG에 직접 전세보증금을 돌려달라는 반환신청을 할 수 있습니다.

1. 임대차계약이 끝나고 1개월이 지나도 전세보증금을 돌려받지 못한 경우
2. 임대차계약기간 중 경매 또는 공매로 전세보증금을 돌려받지 못한 경우

이 중 하나에 해당하면, 주택임차권등기를 등기부등본상에 기재 후 청구가 가능합니다.

1. 반환신청시 제출서류

HUG에 알리지 않고 다른 곳으로 이사가거나 주민등록을 이전한 경우 등 면책사항에 해당하지만 않는다면, 아래와 같은 서류를 제출하여 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다.

1. 보증이행청구서
2. 대위변제증서
3. 확정일자가 있는 임대차계약서 원본
4. 임대차계약 종료 확인가능 서류(문자, 카카오톡, 통화녹취로도 가능)
5. 임차권등기명령 결정문
6. 부동산등기부 등본
7. 주민등록초본
8. 통장사본
9. 인감증명서(3개월 이내 발급분 1부, 인감도장 지참)
10. 신분증 사본(신분증 지참)

서류는 모두 인감날인이 있어야하고, 심사 중에는 추가서류를 준비해야할 수도 있습니다.

2. 전세보증금반환 절차

이렇게 서류를 제출하면 HUG에서 임대인(집주인)에게 연락해서 심사를 합니다. 그리고 심사 결과에 따라, 전세보증금 반환여부와 반환될 금액을 통지 받습니다.

• 반환청구한 날로부터 1개월 이내에 전세보증금을 돌려받게 됩니다.
• 임차했던 집을 비워주는 것까지 끝마쳐야 반환금액 수령이 가능합니다.

전세보증금 확실히 돌려받는 4가지 방법

전세계약이 끝났는데도 전세금을 돌려받지 못하는 일이 있기 때문에, 보증 상품에 가입합니다. 하지만 아래의 4가지 중요사항을 신경 쓰지 않는다면, 모든 것이 헛수고가 될 것입니다.

1. 전입신고는 이사 당일에 하기

전입신고를 하지 않아 권리침해(근저당권 설정 등)가 발생하는 경우, 보증금을 돌려받지 못합니다.

• 반드시 이사하는 당일에 주민센터에 방문하거나 정부24를 통해 전입신고를 하시기 바랍니다.

2. 다른 집으로 이사하거나 전입하지 않기

대항력 또는 우선변제권을 상실하는 경우, 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 계약기간 중에 다른 집으로 이사하거나 전입하는 경우에는, 전세보증에 가입했어도 보호받을 수 없습니다.

• 대항력: 주택임대차보호법에 의하여 일정한 요건을 구비한 주택임차인은 매수인, 경락인 등 제3자에게도 임대차가 유효함을 주장할 수 있는 권리
• 대항력 요건: 부동산임차권등기 또는 실거주 + 주민등록 이전신고
• 우선변제권: 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 타채권에 비해 우선변제 받을 수 있는 권리
• 우선변제권 요건: 대항력 요건 + 확정일자 받은 전세계약서

3. 전세보증금을 담보로 대출받지 않기

• 계약기간 중에 전세보증금반환채권을 제3자에게 양도하거나, 금융기관에 담보로 제공하고 은행대출을 받는 경우에도, 전세보증금을 받을 수 없습니다.

4. 전세계약 종료를 집주인에게 통지하기

전세계약 종료 의사를 집주인에게 통지하지 않아서 전세계약이 묵시적으로 갱신된 경우는, 반환사유에 해당하지 않으므로 전세보증금을 돌려받을 수 없습니다.

• 반드시 전세계약이 끝나기 2개월 전까지, 집주인에게 계약을 종료하겠다고 알려주셔야 합니다.

HUG 전세보증보험 고객센터

HUG 고객센터 전화번호는 1566-9009입니다. ARS번호 1번을 누르면, 아래와 같은 다양한 문의를 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

• 상담 가능 시간은 09:00 ~ 18:00 까지이고, 토요일/일요일/공휴일은 제외입니다.

네이버 HUG 전세보증보험

전세계약 종료시 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 전세보증금을, 집주인 대신 돌려주는 HUG 전세보증보험은 네이버에서도 가입할 수 있습니다. 네이버 아이디로 로그인 후, 네이버 HUG 전세금 반환보증 페이지에서 아래의 순서대로 가입 진행하시면 됩니다.

1. 가입 신청하기

• 가입 신청하기 전에, 필수로 제출해야 하는 서류와 할인 항목에 따른 추가 제출 서류를 미리 준비하면 더욱 편하게 가입할 수 있습니다. ​

2. 가입 가능 여부 체크

• 모든 항목에 체크가 된다면 비대면 가입이 가능하지만, 전세 월세 계약이 공인중개사를 통한 계약이 아닌 경우에는 가입할 수 없습니다.

3. 네이버 인증서 전자 서명

전세보증금을 돌려받지 못하는 일이 생길 경우, 본인이 서명했음을 증명하기 위해 진행되는 필수 과정입니다.

• HUG 주택도시보증공사의 보증 상품을 네이버에서 비대면으로 가입하고 있기 때문에 네이버 인증서가 필요합니다.

4. 정보 입력 및 예상 보증료 확인

신청자 정보와 임대차 계약 정보를 입력하면, 예상 보증료를 확인할 수 있습니다. 보증금은 만원 단위로 입력이 가능하고, 천원 단위는 입력할 수 없습니다.

• 보증료율은 전세 물건의 상황과 신청자의 조건에 따라 추가 할인 또는 할증됩니다.
• 개인 임차인의 경우 연 0.128%(아파트) ~ 연 0.154%(그외 주택)으로 적용됩니다.

5. 서류 제출 및 심사

• 준비된 서류까지 모두 제출하면, 영업일 7일 이내에 네이버 앱으로 심사 결과를 통보받을 수 있습니다.

6. 보증료 결제

서류 제출 후 심사가 끝나면 보증료 결제 알림이 오는데, 보증료까지 결제하게 되면 네이버에서 HUG 전세보증보험 가입이 완료됩니다.

• 더욱 자세한 사항은 네이버 부동산 고객센터 > 전세금반환보증 페이지에서 확인할 수 있습니다.

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